中國(guó)人投資移民鐘愛塞浦路斯 已購(gòu)600多棟別墅

　　如果在地圖上仔細(xì)觀察地中海東部，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)小島國(guó)。它在地理上深深“卡”在了亞洲的范圍內(nèi)，卻在身份上屬于歐盟。

　　這個(gè)國(guó)家就是塞浦路斯。一個(gè)長(zhǎng)久受到希臘和土耳其影響的英聯(lián)邦國(guó)家，一個(gè)近年突然興起的投資移民目的地。

　　“購(gòu)房移民是從去年開始熱起來的，從中國(guó)來的人數(shù)增長(zhǎng)很快。這里治安好、陽光充足，適合養(yǎng)老。來塞浦路斯以購(gòu)房方式移民的好處就是不用坐‘移民監(jiān)’就可以獲得長(zhǎng)期居留權(quán)。居住滿5年以上有資格申請(qǐng)塞浦路斯國(guó)籍?！?/p>

　　安居塞浦路斯近20年的塞浦路斯華人華僑協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周穎在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)滔滔不絕?！拔医哟^一個(gè)中國(guó)來的購(gòu)房者，他購(gòu)置了一處房產(chǎn)，目的是讓妻兒在國(guó)外生活，而選擇塞浦路斯，完全是因?yàn)橄鄬?duì)于其他歐洲國(guó)家，塞浦路斯的移民門檻相對(duì)低，只要購(gòu)買30萬歐元以上的房產(chǎn)，他們就可以申請(qǐng)一個(gè)長(zhǎng)期居留的資格。”他說。

旅游業(yè)與房地產(chǎn)立國(guó)

　　據(jù)《塞浦路斯郵報(bào)》報(bào)道，截至2012年年底，來自中國(guó)大陸的投資者在塞浦路斯已經(jīng)購(gòu)置了600多棟別墅，總投資額達(dá)2億歐元。

　　“塞浦路斯經(jīng)濟(jì)不好，當(dāng)?shù)厝速?gòu)置物業(yè)能力大大下降，大量房地產(chǎn)都由外國(guó)投資者擁有，以前是俄羅斯人蜂擁而入，現(xiàn)在是中國(guó)人。政府為了激勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出了一系列政策，比如大幅度降低房屋轉(zhuǎn)讓稅，而對(duì)外國(guó)投資者則給予移民機(jī)會(huì)?！敝芊f告訴本報(bào)記者。

　　作為地中海上第三大島嶼，塞浦路斯歷來是一個(gè)非常“低調(diào)”的小國(guó)。要不是因?yàn)橄ＥD族和土耳其族不時(shí)發(fā)生紛爭(zhēng)而被媒體關(guān)注，基本上就和世界上其他靠“暴曬族”的陽光小島一樣——悶聲發(fā)大財(cái)。

　　100萬左右的人口，旅游業(yè)是塞浦路斯的支柱產(chǎn)業(yè)，GDP占比達(dá)15％以上，各類服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)占比高達(dá)80％左右。

　　塞浦路斯在21世紀(jì)初期，被一些熱衷于曬日光浴的海外投資人追捧，特別是來自英國(guó)的“維他命D缺乏者”。由于過去百年的殖民歷史，再加上英國(guó)人至今還在塞浦路斯擁有軍事基地的“情感淵源”，英國(guó)人紛紛涌入塞浦路斯建造或購(gòu)買“假日別墅”。

　　在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前，塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入輝煌期。那些山間坡地上面朝蔚藍(lán)地中海的無敵海景別墅，特別是坐落在利馬索、帕佛斯等城市和旅游度假勝地的獨(dú)棟別墅、酒店式公寓和普通公寓等各類房產(chǎn)，都成為熱門。

招攬移民拯救房市

　　然而，2008年，迅猛而來的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，打破了開發(fā)商們的美夢(mèng)。英國(guó)人首先應(yīng)聲而退，不但購(gòu)房者銳減，拋房者也比比皆是。塞浦路斯嚴(yán)重依賴海外資金建立的房地產(chǎn)市場(chǎng)，迅速滑入崩盤邊緣。

　　為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括減免原先購(gòu)房需繳納的3%~8％的房屋轉(zhuǎn)讓稅，以及給予購(gòu)房者長(zhǎng)期居留許可，以吸引非歐盟成員國(guó)投資人。

　　2009年5月7日，塞浦路斯內(nèi)政部發(fā)布《給予在塞浦路斯購(gòu)置自住物業(yè)的非歐盟國(guó)公民申請(qǐng)移民許可》的新政策。新政明確指出所購(gòu)物業(yè)價(jià)值不得低于30萬歐元。而所謂“移民許可”，相當(dāng)于塞浦路斯永久居留權(quán)，除了出入塞浦路斯無須再申請(qǐng)簽證之外，也無須如其他移民類簽證那樣規(guī)定每年在塞浦路斯居住的時(shí)間長(zhǎng)短。

　　新政同時(shí)也規(guī)定，持有移民許可期間，投資人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的財(cái)源必須來自海外。在塞浦路斯拿到長(zhǎng)期居留許可之后，只要保證每?jī)赡昊厝ヒ淮?，就可以?年之后申請(qǐng)塞浦路斯國(guó)籍。

　　新政生效后的兩三年，成功吸引了大量俄羅斯人。2012年春夏，塞浦路斯購(gòu)房移民風(fēng)又吹到了中國(guó)。塞浦路斯開發(fā)商紛紛帶著樓盤到中國(guó)作推廣，甚至有開發(fā)商在杭州開設(shè)了辦事處，并在淘寶上吆喝售樓。

　　在塞浦路斯當(dāng)?shù)?，各種移民中介應(yīng)運(yùn)而生?！霸谌致匪购戏ň恿舻闹袊?guó)人大概只有800人，現(xiàn)在他們中很多人都在做投資移民生意，包括那些中國(guó)人開的律師行，都在做這方面的生意?！敝芊f告訴本報(bào)記者。

塞國(guó)移民利弊何在？

　　“想在自己家中享受地中海的陽光碧海嗎？到塞浦路斯投資買房，就能拿歐洲尊貴身份。擁有終身產(chǎn)權(quán)且無遺產(chǎn)稅，還有高額出租回報(bào)率。購(gòu)房、投資、移民、通行世界的中轉(zhuǎn)站，您不可錯(cuò)過的選擇——與某某共赴‘愛神之島’?！?/p>

　　這是某塞國(guó)移民中介公司宣傳廣告上的文字，加之配上了碧海藍(lán)天下的美宅圖，確是撩撥人心。

　　移民門檻低，不用坐“移民監(jiān)”，獲得永久居留權(quán)后還可以享受免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)公立教育，稅率低，房地產(chǎn)投資回報(bào)率高（3%~5％），治安好等等，都無疑讓那些向往歐洲生活或想通過投資保護(hù)和推高現(xiàn)有財(cái)富的人欲罷不能。

　　然而，還有一些非常值得一提的情況，能夠幫助投資者保持清醒的頭腦。

　　首先是塞浦路斯經(jīng)濟(jì)正深陷困境之中。去年6月25日正式向歐盟請(qǐng)求資金救助，以拯救其銀行業(yè)，成為繼希臘、西班牙、葡萄牙和愛爾蘭之后，第5個(gè)要求歐盟援助的國(guó)家。但在剛剛結(jié)束的歐元區(qū)17國(guó)財(cái)長(zhǎng)會(huì)議上，并未取得最終成果，第一次參加會(huì)議的塞浦路斯新財(cái)長(zhǎng)空手而歸，塞浦路斯“退歐”聲浪四起。

　　其次是塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)塞浦路斯媒體報(bào)道，自2010年第一季度以來，平均住宅價(jià)格已經(jīng)下降了17％，其中別墅價(jià)格跌了15％，公寓住宅價(jià)格跌了23％，銷售量也萎縮了57％。租房率也受到金融危機(jī)對(duì)旅游業(yè)的打擊而遭到重創(chuàng)。

　　“海邊閑置房屋很多?！敝芊f如此描繪塞浦路斯房地產(chǎn)的景象。伴隨著銀行業(yè)的困境，以及高企的失業(yè)率，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。

　　再次，購(gòu)房后5年內(nèi)不能工作或自雇，日常生活經(jīng)濟(jì)來源必須來自國(guó)外的法定要求，也是一大問題。這或許并非大多考慮投資移民的人需要擔(dān)心的，但不得不說的是，塞浦路斯人均GDP超過3萬美元，物價(jià)水平頗高。如果真生活在那里，5年的生活成本也是一筆不小的開銷。還有，語言和文化障礙，也是回避不了的問題。